석수역 모아타운 586가구 공급 확정, 최고 20층 개발 내용 총정리
석수역 모아타운 사업이 통합심의를 통과하면서 금천구 시흥3동 노후 저층주거지가 최고 20층, 11개 동, 총 586가구 규모의 공동주택 단지로 바뀔 전망입니다. 공급 규모부터 공공임대, 보행환경, 추진 기간까지 핵심 내용을 정리했습니다.
석수역 모아타운 공급 규모
⭐ 석수역 일대에 총 586가구가 들어설 예정입니다
서울 금천구 시흥3동 972번지 일대가 최고 20층, 11개 동 규모의 새로운 주거단지로 정비됩니다. 전체 공급 물량은 586가구이며 이 가운데 공공임대는 118가구입니다. 기존 주택 수는 311가구였지만 각종 건축 기준과 용적률 완화를 적용하면서 275가구를 추가할 수 있게 됐습니다. 이번 계획은 단순한 건물 신축을 넘어 여러 구역을 하나의 공동주택 단지처럼 조성하는 것이 핵심입니다. 서울시 제2차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서는 관리계획안과 1~3구역 사업시행계획안을 각각 수정가결 및 조건부가결했습니다. 심의 통과가 곧바로 입주 확정을 뜻하는 것은 아니며 후속 인허가와 착공 절차가 남아 있습니다. 주택 수, 층수, 동 수를 함께 살펴야 이번 정비계획의 전체 규모를 정확하게 파악할 수 있습니다.
석수역 모아타운 사업 방식
모아주택은 대규모 재개발을 추진하기 어려운 노후 저층주거지에서 토지 등 소유자들이 블록 단위로 필지를 모아 공동주택을 짓는 소규모 정비 방식입니다. 여러 개의 모아주택 구역을 묶어 도로와 주차장, 공원, 공동이용시설 같은 기반시설까지 종합적으로 관리하는 범위가 모아타운입니다. 이번 대상지는 1구역부터 3구역까지 개별 사업을 연계해 통합적인 주거환경을 만드는 형태로 추진됩니다. 일반적인 재개발과 사업 구조가 다르므로 구역별 동의와 인허가 진행 상황을 구분해서 확인해야 합니다. 특별건축구역 적용을 통해 지하주차장을 통합 설치하고 미술장식품과 외부공간도 공동으로 계획할 예정입니다. 세 구역이 물리적으로 나뉘어 있어도 완공 후에는 하나의 단지처럼 연결되는 설계가 적용됩니다.
석수역 모아타운 규모 확대 배경
주택 공급량이 확대된 배경에는 여러 도시계획·건축 기준의 완화가 있습니다. 제2종일반주거지역에서 층수 기준이 완화됐고, 임대주택 건설과 정비기반시설 설치에 따른 용적률 혜택도 반영됐습니다. 건축물 높이 제한 기준 역시 조정되면서 종전 311가구보다 많은 물량을 계획할 수 있게 됐습니다. 각종 완화 기준을 종합적으로 적용해 275가구가 늘어난 586가구 공급안이 마련됐습니다. 전체 물량 가운데 118가구는 공공임대로 계획됐다는 점도 함께 확인할 필요가 있습니다. 다만 심의 결과에는 수정 및 조건부 내용이 포함돼 있어 구체적인 설계는 후속 과정에서 일부 조정될 가능성이 있습니다. 현재 공개된 수치는 통합심의를 통과한 사업계획안을 기준으로 이해하는 것이 정확합니다.
- 제2종일반주거지역 층수 기준 완화
- 임대주택 및 정비기반시설 설치에 따른 용적률 완화
- 건축물 높이 제한 기준 조정
석수역 모아타운 생활환경 변화
⭐ 도로와 보행공간까지 함께 정비됩니다
해당 지역은 그동안 차도와 보도의 구분이 뚜렷하지 않아 보행 여건이 열악한 곳으로 평가됐습니다. 계획안에는 도로 폭 확대와 보도부속형 전면공지 조성이 포함돼 차량과 보행자의 동선을 보다 안전하게 구분할 수 있을 것으로 보입니다. 공동주택뿐 아니라 주변 도로와 보행공간을 동시에 개선하는 것이 이번 정비의 중요한 변화입니다. 가로변에는 공동이용시설을 배치해 주민 접근성과 거리의 연속성을 높이도록 계획했습니다. 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과 연계되면 주변 가로 활성화에도 영향을 줄 수 있습니다.
석수역 모아타운 통합 단지 설계
세 개 구역에는 특별건축구역이 적용됩니다. 지하주차장을 통합 설치하고 외부공간을 유기적으로 연결해 하나의 주거단지와 같은 구조를 구현할 계획입니다. 미술장식품도 공동으로 계획해 구역마다 단절된 형태가 나타나지 않도록 건축계획을 연계합니다. 개별 블록 정비의 한계를 줄이고 기반시설 활용도를 높이려는 구성입니다. 입주민의 이동 편의와 공간 활용성을 높이는 통합설계가 사업의 주요 특징입니다.
- 세 개 구역을 연계한 공동 건축계획
- 지하주차장 통합 설치
- 외부공간의 유기적인 연결
- 미술장식품 공동계획
- 가로변 공동이용시설 배치
석수역 모아타운 추진 일정
| 구분 | 주요 내용 | 확인 사항 |
| 대상지 | 금천구 시흥3동 972번지 일대 | 1~3구역 연계 |
| 심의 결과 | 수정가결·조건부가결 | 후속 절차 필요 |
| 계획 규모 | 최고 20층·11개 동 | 총 586가구 |
이곳은 관리계획과 건축계획을 동시에 수립해 소요 기간을 줄이는 활성화 정책 시범사업지 1호입니다. 대상지 선정부터 사업시행계획 통합심의까지 1년 6개월이 걸렸으며, 이는 표준 처리기간보다 절반가량 단축된 결과입니다. 서울시는 이번 사례를 바탕으로 대상지 선정부터 착공까지 걸리는 기간을 약 6년에서 4년 6개월로 줄일 계획입니다. 다만 1년 6개월은 착공이나 입주까지의 기간이 아니라 통합심의 완료까지 걸린 시간입니다. 실제 공사 시작 시점은 남은 행정절차와 사업 여건에 따라 달라질 수 있습니다.
석수역 모아타운 개발 결론
석수역 인근 정비계획은 노후 주거지를 최고 20층, 11개 동의 통합 주거단지로 바꾸고 보행환경과 기반시설까지 개선하는 사업입니다. 핵심은 기존 311가구에서 공공임대 118가구를 포함한 총 586가구로 공급 규모가 확대된 점입니다. 통합심의를 통과했지만 착공과 입주까지는 후속 절차가 남았다는 사실을 구분해야 합니다. 향후에는 구체적인 사업 일정과 조건부 의결사항의 반영 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
석수역 모아타운 FAQ
Q. 석수역 모아타운에는 주택이 몇 가구 들어서나요?
A. 금천구 시흥3동 972번지 일대에는 기존 311가구보다 275가구 늘어난 총 586가구가 계획돼 있습니다. 이 가운데 118가구는 공공임대로 공급될 예정입니다. 건축 규모는 최고 20층, 11개 동이며 1구역부터 3구역까지 연계된 형태로 조성됩니다. 공개된 공급 수치는 통합심의를 통과한 계획안을 기준으로 합니다. 후속 인허가 과정에서 세부 설계가 조정될 가능성은 확인해야 합니다. 분양 방식이나 입주 시기 등은 제공된 발표 내용에 포함되지 않았습니다.
Q. 모아주택과 모아타운은 어떤 차이가 있나요?
A. 모아주택은 노후 저층주거지의 토지 등 소유자들이 블록 단위로 필지를 모아 공동주택을 건설하는 소규모 정비사업입니다. 모아타운은 여러 모아주택 구역을 묶어 도로, 주차장, 공원 같은 기반시설까지 하나의 체계로 관리하는 지역을 말합니다. 개별 건축사업과 여러 구역을 아우르는 관리 범위라는 점에서 차이가 있습니다. 이번 계획은 세 구역의 주차장과 외부공간 등을 서로 연결하도록 설계됐습니다. 대규모 재개발이 쉽지 않은 지역을 체계적으로 정비하는 방식입니다.
Q. 통합심의를 통과하면 곧바로 공사가 시작되나요?
A. 통합심의 통과만으로 즉시 공사가 시작되는 것은 아닙니다. 이번 발표에서 관리계획안은 수정가결됐고 1~3구역 사업시행계획안은 조건부가결됐으므로 의결 조건 반영과 후속 행정절차가 이어져야 합니다. 대상지 선정부터 통합심의까지는 1년 6개월이 소요됐지만 이는 착공 완료 기간을 의미하지 않습니다. 실제 착공일과 입주시기는 향후 공식 발표를 따로 확인해야 합니다. 현재 단계에서는 사업계획이 주요 심의 문턱을 넘었다고 이해하는 것이 적절합니다.
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